Предложения по оценке имущества от TOP EXPERT GROUP
Оценка имущества при изъятии имущества в рамках КРТ по ФЗ-№494 и изъятии недвижимости для государственных нужд в рамках ФЗ-№159 со СКИДКОЙ 30%
TOP EXPERT GROUP предлагает комплексные услуги по профессиональной оценке имущества, ориентированные на задачи бизнеса, государственные проекты, судебные споры, сделки с активами и инвестиционные решения. Наши специалисты обладают аккредитацией, действующими допусками, практикой в арбитражах, административных органах и крупных корпорациях.
Оценка имущества со скидкой 30% по программе КРТ
Оценка имущества при изъятии в рамках КРТ по ФЗ № 494-ФЗ — ключевой инструмент защиты имущественных интересов. Для подачи возражений в Департамент городского имущества и обоснования рыночной компенсации требуется актуальный независимый отчёт об оценке. TOP EXPERT GROUP предоставляет профессиональные услуги по оценке недвижимого имущества, включая здания, сооружения, участки, а также связанные с ними имущественные комплексы — оборудование, инженерную инфраструктуру и убытки, вызванные изъятием.
Для клиентов, участвующих в проектах комплексного развития территорий, мы предоставляем скидку 30% на подготовку отчёта об оценке. Такая оценка необходима уже на досудебной стадии: её требуют как инвесторы, так и органы власти при рассмотрении обращений. Мы точно оцениваем не только физические объекты, но и комплекс прав и вложений, связанных с эксплуатацией, арендой, переселением и реконструкцией. Наши заключения соответствуют законодательству и учитываются в спорах с органами власти, в том числе ДГИ.
TOP EXPERT GROUP сопровождает процессы оценки в рамках всех этапов КРТ — от публикации проекта решения до момента изъятия и выплаты компенсации. Мы понимаем динамику московской программы развития территорий, знаем, как вести диалог с чиновниками и инвесторами, и формируем отчёты, которые невозможно проигнорировать. Если ваш объект попадает в границы КРТ — мы поможем отстоять вашу имущественную позицию с максимальной выгодой.
При изъятии имущества в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) по Федеральному закону № 494-ФЗ государство обязано компенсировать собственникам полную рыночную стоимость имущества. Однако на практике предложения органов власти часто значительно занижены. Независимая оценка, проведённая экспертами TOP EXPERT GROUP, позволяет обоснованно заявить возражения в ДГИ и добиться справедливой компенсации. Мы оцениваем не только здания или земельные участки, но и весь имущественный комплекс: от встроенного оборудования до связанных прав и убытков.
Экспертиза проводится в строгом соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и судебной практикой по КРТ. Мы учитываем все нюансы изъятия, ограничения, аренду, вложения, а также особенности имущественного положения клиента. На основании нашего отчёта можно защищать интересы как в административном порядке, так и в арбитражном суде.
Оценка имущества по Федеральному закону № 159-ФЗ «О порядке изъятия для государственных и муниципальных нужд» необходима для определения справедливой рыночной компенсации собственнику за изымаемые объекты. Согласно закону, возмещению подлежит не только стоимость недвижимого имущества, но и связанные с ним убытки — например, затраты на переезд, демонтаж оборудования, упущенная выгода или прекращение деятельности. Экспертное заключение, подготовленное в рамках оценки, становится основным аргументом при переговорах с государственными органами или в случае судебного спора.
Объекты оценки:
- Здания и сооружения
- Объекты незавершённого строительства
- Помещения (в т.ч. встроенные)
- Земельные участки в собственности и аренде
- Имущественные комплексы (здание + земля + инженерия)
- Инженерные сети и встроенное оборудование
- Права аренды и иные имущественные права
- Убытки и затраты на переезд, демонтаж, восстановление
- Упущенная выгода (по обоснованным расчетам)
Вопросы оценки имущества в рамках изъятия для комплексного развития территорий (КРТ) по ФЗ-№494
Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на дату оценки?
Какова рыночная стоимость земельного участка, находящегося в собственности или аренде правообладателя, с учётом его разрешённого использования и градостроительных параметров?
Является ли представленный отчёт об оценке, выполненный по заказу государственных органов, достоверным и соответствующим требованиям законодательства?
Какова стоимость имущественного комплекса, включающего здание, землю, встроенное оборудование, инженерные сети и иные неотделимые улучшения?
Какова сумма убытков, связанных с изъятием имущества, включая затраты на переезд, демонтаж, восстановление и потерю бизнес-функции объекта?
Какова величина упущенной выгоды, если в результате изъятия прекращается деятельность или реализация инвестиционного проекта?
Соответствует ли предложенная государственным органом выкупная цена действительной рыночной стоимости объекта на дату изъятия?
Вопросы оценки имущества при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд по ФЗ-№159
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, на дату оценки?
- Какова рыночная стоимость земельного участка, находящегося в собственности/аренде заявителя, и входит ли она в стоимость объекта?
- Какова стоимость убытков, причинённых собственнику изъятием имущества, включая затраты на переселение, демонтаж, восстановление, прекращение деятельности?
- Какова стоимость неотделимых улучшений, произведённых собственником в оцениваемом объекте недвижимости?
- Подлежит ли включению в компенсацию стоимость инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся на или внутри объекта?
- Соответствует ли предложенная органом власти выкупная цена рыночной стоимости объекта с учётом его функционального назначения, текущего использования и состояния?
- Какова совокупная сумма подлежащей выплате компенсации, включая рыночную стоимость имущества, убытки и иные потери, установленные ст. 13 ФЗ-159?
Порядок проведения экспертизы
Согласно ч.3 ст.94 Закона № 44-ФЗ заказчики обязаны проводить экспертизу принимаемой продукции. Такая экспертиза должна проводиться своими силами («внутренняя экспертиза») либо к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации («внешняя экспертиза»).
С помощью экспертов или своими силами?
После того как поставщик выполнил обязательства по контракту, заказчик осуществляет приемку и должен выполнить экспертизу результатов исполнения контракта. В материале читайте: в каких случаях экспертиза обязательна, кто должен ее проводить, и как оформить ее результат.
Почему результатам работы нашей организации можно доверять ?
Наши документы
лаборатории